房屋抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款，一旦不能按时归还贷款，则抵押物即房屋将被银行或金融机构卖掉以弥补损失。
成都金牛区的房屋抵押贷款利率会因为国家政策、当地市场情况等因素而有所不同。目前，房屋抵押贷款的利率一般分为两种类型，分别为固定利率和浮动利率。
固定利率是根据贷款合同规定的利率，不受市场利率波动的影响，因此风险较低。而浮动利率则会随着市场利率的波动而变动，具有一定的风险和不确定性。
根据中央银行公布的数据，目前的贷款基础利率为4.65%，加上一定的银行利差和风险费用后，成都金牛区的房屋抵押贷款利率最低也要在5%以上。
成都金牛区房屋抵押贷款利率的高低会受到以下因素的影响：
国家政策：国家对于房地产市场的调控政策会影响到银行对于房屋抵押贷款的定价；
市场竞争：不同金融机构之间的市场竞争也会对房屋抵押贷款利率产生影响；
借款人信用情况：借款人的信用记录、还款能力等方面会对贷款利率产生影响；
贷款金额与还款期限：贷款金额较大或还款期限较长的贷款，利率一般会相应提高。
浮动利率通常采用银行挂牌利率（LPR）为基础，以客户信用风险、贷款用途、还款期限、抵押品情况等综合因素来进行浮动调整。银行挂牌利率是银行间同业拆借利率的加权平均数，根据国家政策、市场环境等会不定期进行调整。
在选择房屋抵押贷款时，需要根据自身的实际情况来选择合适的贷款利率，以下几点可以作为参考：
根据自身经济能力来确定还款期限，可以选择固定利率或浮动利率；
借款人信用较好且还款能力强的可以选择较低的贷款利率；
选择金融机构时，可以对比不同机构的贷款利率和信用评级。
房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，不同的贷款利率会对借款人的还款压力和贷款风险产生重要影响。选择房屋抵押贷款时需要结合自身实际情况和市场情况进行综合 考虑，选择合适的贷款利率。同时，在进行还款时，需要注意合理规划还款能力和还款期限，避免进入债务陷阱。
